EUR 849.000,-
Haus am Meer, direkt an der Ostsee
DK - 5960 Marstal
Objektbeschreibung:
Ein Haus wie aus dem Bilderbuch: charmanter Altbau von 1930 mit doppeltem unverbaubarem Ostseeblick (NO & SW), einem 3,3 ha großem Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten und Pferdekoppel, sowie diversen Nebengebäuden – und das direkt am Meer.
Das Haupthaus besticht auf großzügigen 248qm Wohnfläche auf zwei Ebenen durch seine Kombination aus traditionellem Landhausstil und einer modernen Ausstattung. So wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, zuletzt 2024 mit dem Einbau einer Wärmepumpe.
Das Erdgeschoss beherbergt einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Kräutergarten sowie der windgeschützten Terrasse, die zum Grillen und Verweilen einlädt. In der Mitte des Raumes befindet sich ein 2024 installierter 7,9 kW starker Kamin, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Zwei weitere Zimmer, eines als räumlich getrennter Anbau, der beispielsweise als Büro, Musikstudio oder vermietbares Bed & Breakfast-Zimmer genutzt werden könnte, sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Über die Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, welche 2024 fertig ausgebaut wurde, und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Drei Zimmer, eines davon mit hyggeligem Balkon mit Meerblick, sowie ein weiteres Badezimmer mit Fußbodenheizung komplettieren die obere Etage.
Im ans Haupthaus angrenzenden ehemaligen Stall befindet sich eine Werkstatt und reichlich Platz für Ihre Ideen. Ob Kunstatelier oder Ausbaureserve mit ca. 90 qm: vieles ist möglich.
Der zauberhaft und parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand, diversen Obstbäumen, einem Kräutergarten, eigenem Brunnen und einem Hühnerstall lassen den Traum vom autarken Leben wahr werden. Im schwedischen Badezuber mit Holzofen und Blick auf’s Meer lässt es sich auch an kühleren Tagen verweilen.
Pferdeliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: neben einem Reitplatz, einer Sattelkammer, zwei Unterständen und einer Süßwasserquelle (eigener Brunnen) gibt es reichlich eingezäuntes Weideland. Momentan wird das Grundstück in Kooperation mit einer Isländerzucht genutzt, ist dafür also ideal.
Den Abschluss dieses Idylls von Grundstück bildet ein eigener Privatstrand. Als Ausgangspunkt für eine Tour mit dem Kajak, oder einfach zum Baden.
Lagebeschreibung:
Die Insel Ærø in der dänischen Südsee ist die pure Idylle: sanfte Hügel, schöne Strände, sonniges Klima, beschauliche Städtchen und überaus freundliche Menschen. Nicht umsonst ist die Insel in Patricia Schultz‘ Kultbuch und Weltreiseführer einer der „1000 places to see before you die“.
Das Anwesen liegt ca. 5 Autominuten von der Skipperstadt Marstal entfernt, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet: Kindergarten, Kita, Schule, Supermarkt, Ärzte-Zentrum, Apotheke, Freizeitmöglichkeiten und eine hübsche Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und hyggeligen Läden.
Auf Ærø gibt es kostenlose Busverbindungen, sowie drei Fährverbindungen, die im Sommer bis zu 19x täglich auf die benachbarten Inseln Fyn (die Großstadt Odense liegt rund 75km entfernt), Langeland und Als (in Richtung Flensburg) fahren. Von hier aus ist es ein Katzensprung nach Deutschland. Darüber hinaus führt die EuroVelo-Route 10 über die Insel.
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich in Dänemark. Deutsche Maklerprovision für Käufer: 2,9% inkl. MwSt.
Die finale Kaufabwicklung erfolgt aus rechtlichen Gründen über einen dänischen Makler, bei dem für den Käufer keine weitere Maklerprovision fällig wird. In Dänemark trägt der Verkäufer die volle Maklerprovision.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kein Privatverkauf.